4.4.9 Building Height and Density I

4.4.9 Building Height and Density
Introduction
Height and density standards must be implemented as complementary components. These
standards will accommodate an appropriate amount of development as-of-right.
Depending on the size and configuration of any given site, development may first reach the
maximum allowable density or it may first reach the maximum allowable height. As such,
development will be constrained by either a density standard or a height standard, depending on
site specific considerations. A small site, for example, may reach its density maximum first and,
therefore, be limited by this maximum. Conversely, a large site could allocate greater amounts of
density to a high-rise form and may be constrained by the height standard, rather than by the
density maximum.
In order to accommodate the potential for sites to be assembled and/or developed in different
ways, density bonusing can be used that can sensitively accommodate the unique circumstances
of each development scenario. In specified areas, height bonusing may be considered.
Both the height and density standards will be considered maximums. Development must not
exceed either, except through bonusing, where eligible. The maximum allowable height and
density and the bonusing framework, in combination, will be designed to ensure that more
consideration is required of developments that are larger/taller, given that they will be
correspondingly more prominent and significant.
4.4.9.1 Building Height
Building heights will reflect the overall Downtown Vision, which includes the goals of the
Public Realm Framework and the other goals of the Built Form Framework.
4.4.9.2 Density
Density permissions need to ensure that new development fills in under used or vacant
sites, rather than concentrating significant development on only a few sites.
Furthermore, development alternatives and incentives become more viable in a more
restrictive development context where the City can gain public amenities in exchange for
bonuses on height and density.





Policy 35:
THAT the City of Regina will incorporate building height and density standards in the
zoning bylaw to reflect the overall Downtown Vision, which includes the goals of the
Public Realm Framework and the Built Form Framework, and ensure new development
fills in under used or vacant sites, rather than concentrating significant development on
only a few sites.

Kết quả (Việt) 1:

4.4.9 xây dựng chiều cao và mật độ Giới thiệu Chiều cao và mật độ tiêu chuẩn phải thực hiện cho chúng tôi bổ sung các thành phần. Những tiêu chuẩn sẽ chứa một số lượng thích hợp của sự phát triển như-của-phải. Tùy thuộc vào kích thước và cấu hình của bất kỳ trang web nào, ngày đầu tiên phát triển đạt được các tối đa mật độ cho phép, hoặc nó có thể đầu tiên đạt chiều cao tối đa cho phép. Hoa Kỳ là như vậy, phát triển sẽ được hạn chế với mật độ tiêu chuẩn hoặc một chiều cao tiêu chuẩn, tùy thuộc vào Trang web xem xét cụ thể. Một trang web nhỏ, ví dụ, có thể đạt đến mật độ tối đa của nó đầu tiên, và Vì vậy, được giới hạn bởi tối đa này. Ngược lại, một trang web lớn có thể phân bổ số lượng lớn mật độ high-rise một hình thức và có thể được hạn chế bởi các tiêu chuẩn cao, chứ không phải bởi các mật độ tối đa. Để phù hợp với tiềm năng cho các trang web để được lắp ráp và/hoặc phát triển khác nhau cách, mật độ bonusing có thể được sử dụng sensitively có thể chứa những hoàn cảnh độc đáo mỗi kịch bản phát triển. Trong khu vực được chỉ định, chiều cao bonusing có thể được xem xét. Tiêu chuẩn chiều cao và mật sẽ được coi là lớn nhất. Phát triển phải không vượt quá một trong hai, ngoại trừ thông qua bonusing, trong trường hợp đủ điều kiện. Chiều cao tối đa cho phép và mật độ bonusing và khuôn khổ, kết hợp, sẽ được thiết kế để đảm bảo rằng nhiều hơn nữa xem xét là yêu cầu của sự phát triển là lớn hơn/cao hơn, cho rằng họ sẽ tương ứng thêm nổi bật và đáng kể. 4.4.9.1 chiều cao tòa nhà Xây dựng heights sẽ phản ánh tổng thể Downtown tầm nhìn, bao gồm các mục tiêu của các Khu vực lĩnh vực khuôn khổ và các mục tiêu khác của khuôn khổ mẫu xây dựng. 4.4.9.2 mật độ Mật độ quyền cần phải đảm bảo rằng sự phát triển mới điền vào theo được sử dụng hoặc bỏ trống Trang web này, chứ không phải là tập trung phát triển đáng kể về chỉ có một vài trang web. Hơn nữa, lựa chọn thay thế phát triển và ưu đãi trở nên khả thi trong một bối cảnh phát triển hạn chế nơi thành phố có thể đạt được các khu vực Marina Bay sands đổi cho tiền thưởng về chiều cao và mật độ. Chính sách 35: Thành phố Regina sẽ kết hợp xây dựng tiêu chuẩn chiều cao và mật độ các Quy hoạch các quy chế để phản ánh tầm nhìn Downtown tổng thể, bao gồm các mục tiêu của các Khuôn khổ lĩnh vực công cộng và khuôn khổ hình thức xây dựng và đảm bảo sự phát triển mới điền vào trong theo các trang web được sử dụng hoặc bỏ trống, chứ không phải là tập trung phát triển đáng kể trên chỉ một vài trang web.

Kết quả (Việt) 2:

4.4.9 Xây dựng Chiều cao và mật độ
Giới thiệu
Chiều cao và mật độ tiêu chuẩn phải được thực hiện như các thành phần bổ sung. Nhận xét Những
tiêu chuẩn này sẽ một chứa một số lượng thích hợp của sự phát triển là-của-phải.
Tùy thuộc vào kích thước và cấu hình của bất kỳ trang web nào đó, đầu tiên phát triển có thể đạt được
mật độ tối đa cho phép hoặc lần đầu tiên nó có thể đạt tới độ cao tối đa cho phép. Như vậy,
sự phát triển sẽ được hạn chế bởi hoặc là một mật độ tiêu chuẩn hoặc một chiều cao tiêu chuẩn, Tùy thuộc vào
cân nhắc trang web cụ thể. Một trang web nhỏ, ví dụ, có thể đạt mật độ tối đa đầu tiên của nó và,
do đó, được giới hạn bởi tối đa này. Ngược lại, một trang web lớn có thể phân bổ một lượng lớn hơn
mật độ tới một hình thức cao tầng và có thể bị hạn chế bởi các tiêu chuẩn chiều cao, chứ không phải là do
tối đa mật độ.
Để một chứa tiềm năng cho các trang web được lắp ráp và / hoặc phát triển khác nhau
cách, mật độ bonusing có thể được sử dụng mà có thể nhạy cảm một thích ứng với hoàn cảnh cá biệt
của mỗi kịch bản phát triển. Trong khu vực quy định, chiều cao bonusing có thể được xem xét.
Cả hai tiêu chuẩn chiều cao và mật độ sẽ được coi là mức tối đa. Phát triển không phải
quá hai, ngoại trừ thông qua bonusing, nếu đủ điều kiện. Chiều cao tối đa cho phép và
mật độ và khung bonusing, kết hợp, sẽ được thiết kế để đảm bảo rằng hơn
xem xét yêu cầu của sự phát triển mà là lớn hơn / cao hơn, cho rằng họ sẽ có
tương ứng nổi bật hơn và có ý nghĩa.
4.4.9.1 Xây dựng Chiều cao
chiều cao xây dựng sẽ phản ánh tầm nhìn Downtown tổng thể, trong đó bao gồm các mục tiêu của
Khung lĩnh vực công cộng và các mục tiêu khác của Mẫu khung xây dựng.
4.4.9.2 Mật độ
quyền Density cần để đảm bảo rằng sự phát triển mới đầy ở dưới được sử dụng hoặc bỏ trống
các trang web, thay vì tập trung đáng kể . Phát triển trên chỉ là một vài trang web
hơn nữa, lựa chọn thay thế phát triển và khuyến khích trở thành khả thi hơn trong nhiều
bối cảnh phát triển hạn chế mà các thành phố có thể được tiện ích công cộng để đổi lấy
tiền thưởng vào chiều cao và mật độ.





Chính sách 35:
rẰNG thành phố Regina sẽ kết hợp chiều cao công trình và tiêu chuẩn mật độ trong
quy chế quy hoạch để phản ánh tầm nhìn Downtown tổng thể, trong đó bao gồm các mục tiêu của
Khung lĩnh vực công cộng và các mẫu khung xây dựng, và Đảm bảo phát triển mới
đầy ở dưới được sử dụng hoặc các trang web trống, hơn là tập trung phát triển đáng kể trên
chỉ là một vài các trang web.